長沙冶金二村二手房

『壹』 長沙二手房產權只有27年的房能買嗎

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。

『貳』 在長沙哪裡的二手房最便宜,小區環境最好

現在的房價沒有便宜的，一分錢一分貨。你去南郊公園附近看下，環境還可以。我買的新房就是那裡的。6000~7000.

『叄』 長沙買了套二手房，18年才出的房產證，四年才能過戶，問題是明年秋季孩子就得上小學，咋辦

小學義務教育，提倡就近，，孩子入學可以去當地社區，開出居住證明，拿居住證明，就可以報名了，

『肆』 長沙二手房交易中介費怎麼收

每個公司應該都不一樣的，正常應該是百分之2-百分之5之間，像我們法拍房的中介服務費大概就是收取百分之五的樣子。

『伍』 長沙二手房交易費用明細

辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

『陸』 長沙買二手房有二年社保需求嗎

如果是長沙戶口就沒社保要求了

非長沙戶口的話就有社保要求

長沙自從被內列為限購城市之後，容讓很多想買第二套房子的朋友們不能再進行房屋購買，無法購的二套新房的人們就開始想辦法，如果在沒有房產證轉移的前提下私自進行交易可能會有利益的損失，所以這是不可行的，購買二手房也許不會被政策所約束，那麼二手房會不會也限購呢?一起跟隨小編來了解一下吧。

長沙的二手房也是限購的，2017年5月20日長沙升級調控限購政策主要內容：

1.暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2.對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房;屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

3.在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

『柒』 最近想要在長沙買二手房，哪個中介公司比較好

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『捌』 現在出手長沙買二手房小戶投資劃算嗎求指點！！

房子看起來在跌，其實是跌不下去的，尤其你在地鐵口附近，上漲應該是沒問題的，再裝修我看還是算了，在那裡租房的應該都是在那裡做生意的人，他們不管裝修好不好，只要可以住就行了，裝好了也不一定比沒裝好租。

『玖』 長沙買二手房需要什麼條件

主要是看戶口和社保情況來決定是否有購房資格，大概可以參考下面的表內格：

但是有一種二手房是不需容要買社保的，就是法拍房，而且法拍房不限制戶口就能買，還不限購數量，所以你如果你沒有購房資格了，可以考慮買法拍房置業的，是一個合法購房的渠道。

『拾』 湖南長沙的一套二手房,請業內人士粗略的做個評估

最多6000元，差不多了，建議你要開發商同面積換房+補償。要不你拿到錢再去准備買房子，你會發現，買不到相同地點、同樣大的房子！