固定资产机械设备租赁合同

❶ 设备租赁账务处理

在会计核算上，由于租赁机械设备等的所有权属于出租方，因此在租入以后，不必将它记入企业的固定资产科目，只要将租入机械设备等的名称、型号、规格、数量、租赁款及其支付时间等记入“租入固定资产备查簿”。在租赁期内，按合同规定支付的租赁款，根据受益期长短，直接记入当月有关成本、费用，或通过待摊、预提的办法分月摊提计入有关成本、费用。
如某房地产开发企业根据仓库管理部门需要，向当地机械设备租赁公司租入一台吊车，合同规定租赁期为24个月，以银行存款支付相关直接费用1万元。按合同规定，年租金15万元，租赁开始日一次性预付租金20万元，第一年末支付租金6万元，第二年末支付租金4万元，租期满后乙公司收回设备使用权。
1、以银行存款支付相关直接费用1万元：
借：制造费用--租赁费 10000
贷：银行存款 10000
2、租赁开始日一次性预付租金20万元：
借：预付账款 200000
贷：银行存款 200000
3、第一年末支付租金6万元：
借：预付账款--租赁费 60000
贷：银行存款 60000
4、第二年末支付租金4万元：
借：预付账款--租赁费 40000
贷：银行存款 40000
5、按合同规定，年租金15万元，每月摊销：
借：制造费用 12500
贷：预付账款 12500
6、设备原价400万元，预计使用寿命为20年，要按照“年限法”的相关规定计提折旧；
7、在租赁期满，将吊车退还给机械设备租赁公司时，应在“租入固定资产备查簿”中加以注销。

❷ 租用设备如何入账

租赁分经复营租入和融资租入,
经营租制入的设备不计入固定资产,对设备不具有控制和所有权,合同到期后将设备返还出租方,设备是生产设备就将支付的租金计入制造费用,是办公设备就计入管理费用.
融资租入设备的控制权和所有权最终是承租方,所以应当按固定资产来计价并计提折旧,并单独设立"融资租入固定资产"科目进行明细核算.在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用

❸ 固定资产机器设备租赁合同如何写

出租人：xxx（以下简称甲方）承租人：xxx（以下简称乙方）经某地市国有企业改革领导小组批准、某地市国有资产管理委员会授权，某地某行业厂与某行业有限公司进行固定资产租赁业务，为约束并规范甲、乙双方的租赁行为，特订立本合同。一、租赁物本合同项目下的租赁物为某地某行业厂现有生产性固定资产，主要有xxx，所有固定资产已经xx会计师事务有限公司评估，评估结果已经某地市国资委确认。全部租赁资产截止x年x月x日的评估价值为xxx万元。租赁资产详见附件：租赁固定资产明细表。二、租赁期限上款所列固定资产的租赁期限为x年共x个月，自x年x月x日起至x年x月x日止。以上租赁期届满后，甲乙双方如无异议，租赁期可自动延长至x年x月x日。以上租赁期或租赁延长期届满时，双方如有意修改或续订合同，至少应在期限满前90日提出协商，并在期满前60日签订新的租赁合同。双方如在本合同租赁期或租赁延长期满前60日内未就争议达成一致或签订新的租赁合同的，本合同到期即行终止。三、租赁资产的使用乙方承租固定资产仅能按照x年x月x日时的安装配置状况，在乙方注册登记的经营范围内进行使用。四、租金及支付方式乙方租用甲方固定资产的租金按年计算并支付，租金按以下方式计算：乙方年度租金的支付期限为次年的元月31日以前，支付方式为银行转帐。如至年度租金支付时，乙方对甲方拥有到期债权，乙方可直接以应付租金抵减甲方的债务。五、租赁物的交付甲方出租固定资产需于x年x月x日前在乙方注册登记的生产经营场所全部交付乙方，乙方接到甲方交付的固定资产联动运行x小时无故障后确认接收有效。六、租赁物的维修乙方负责所租用固定资产租赁期间的维修并承担所需费用。本条所称维修是指为保证租赁资产的正常运转，投入人力、物力对租赁物进行的日常维护、对缺陷故障进行修理及更换单位价值低于2000元的零配件。七、租赁物的改进或增设他物甲方允许乙方因生产经营需要对所租固定资产进行必要的改进或技术完善，允许乙方在所租固定资产基础上增加其他资产，允许乙方更换所租固定资产上配备单位价值高于2000.00元的零配件。乙方的技改、更新、增加其他资产的行为不得损坏租赁资产，影响租赁资产运行。乙方因技改、更新等更换或增加的资产属乙方所有，被替换的资产属甲方所有，自退还甲方之日起，甲方可自行处置，但被替换资产的价值需自退还次月起从甲方出租资产总价中扣减。八、租赁物的保险租赁合同履行期内，所有租赁固定资产由乙方负责向保险公司办理财产保险。所需保险费用由乙方垫付，由甲方承担。租赁期内发生与租赁资产有关的保险事故时，由乙方向保险公司申请勘定，办理赔付，保险赔偿金扣除相关施救、理赔、维修费用后的部分归甲方所有。九、租赁物的返还或退回1、租赁期或租赁延长期届满后，乙方将租赁资产返还甲方，返还交接需于租赁期或租赁延长期届满后的10个工作日内完成，返还交接地为乙方注册登记的生产经营场所。2、乙方因技术、管理等原因对部分所租固定资产不再需要的，可在在租赁期内的任一时间提前30天通知甲方后，将上述租赁资产退还甲方，被退还资产的价值需自退还次月起从甲方出租资产总价中扣减。乙方对所退还资产在退还后的三个月内仍可选择再次租赁，再次租赁的起始期自再次租赁的当月开始计算，最长不超过本合同第二条约定的截止期限。所退资产自退还之日起三个月内甲方不得自行处置。十、在租赁期内非经乙方书面同意，甲方不得改变上述资产的用途或存在状况、不得处置上述资产。十一、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的依法向某地市中级人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜双方另行协商解决。本合同经双方签字盖章后生效，一式四份，甲乙双方各执两份。出租人：某地某行业厂（盖章） 代表（签字）： 年 月 日承租人：某地某行业有限公司（盖章） 代表（签字）：

❹ .A公司于2005年12月10日与B租赁公司签订了一份设备租赁合同。合同主要条款如下： （1）租赁标的物：甲生产

类型最简单的一点：租赁期4年/预计使用期5年>75%，融资租赁
最低租赁付款额的现值=80万*P/A（专6%，4）属=277.21万元
借：融资租赁固定资产 280
未确认融资费用 40（差额）
贷：长期应付款-应付融资租赁款 320
还款时
借：长期应付款 80
贷：银行存款 80
确认损益，也可以实际利率法
先确定内含报酬率
280=80*P/A(IRR,4),查表可以计算
我用EXCEL表算出来如下:
1 2 3 4
A 内含报酬率 5.56%
每期还款 未确认融资费用（B4*A2) 归还本金(1-2) 剩余本金(4-3)
B 280.00
C 80.00 15.58 64.42 215.58
D 80.00 11.99 68.01 147.57
E 80.00 8.21 71.79 75.78
F 80.00 4.22 75.78 -0.00
每期确认：借：管理费用 15.58/11.99/8.21/4.22
贷：未确认融资费用

❺ 机械租赁怎么入七项费用

1、机械租赁属于「有形动产租赁」税目，适用税率为17%，征收率为3%，编码简称为「经营租赁」，以下简称干租。

2、纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照「建筑服务」缴纳增值税，税率为11%，征收率为3%，编码简称为「建筑服务」，以下简称湿租。

3、干租方式下，一般纳税人以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务，可以选择适用简易计税方法。

全国各地有形动产租赁服务纳入营改增试点的时间如下：

上海市为2012年1月1日
北京市为2012年9月1日
江苏省、安徽省为2012年10月1日
福建省、广东省为2012年11月1日
天津市、浙江省、湖北省为2012年12月1日
其他地区为2013年8月1日。

4、自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。

5、湿租方式下，如果承租方采购并供应建筑施工设备所需的燃料，属于甲供动力，可以选择适用简易计税方法计税。

6、企业所得税和会计核算方面，无论是干租还是湿租，纳税人支付的机械租赁费，均属于建造合同成本，在「工程施工—合同成本—其他直接费」科目下核算，取得合规增值税发票可以在所得税前据实扣除。

7、如果自其他个人租赁机械设备，需由个人去税务机关代开增值税发票，出租方除需缴纳增值税以外，还需要按照「财产租赁所得」缴纳个人所得税。

自2018年开始，部分税务机关在代开租赁发票时，按照20%的税率征收个人所得税，部分税务机关按照1.5%左右预征个人所得税。

承租方取得个人所得税完税凭证后，不要忘记全员全额扣缴明细申报，如果对方已经按照20%完税，只申报无需补扣，否则还需要补扣个人所得税的差额部分。

8、对于个人出租方要求税后净得金额的，建议承租方反算并在合同中体现税前金额，并保证税前金额和发票金额一致，规避为个人承担的税款不能在税前扣除的风险。

❻ 设备租赁费和租金有什么区别

租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量。包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等。
租赁费用的具体内容
1、租金

决定租金大小的主要是租赁的价款。设备的价款一般由设备买价、运费和途中保险费三大因素构成。

设备的买价，一般根据市场现行价由承租人和出租人协商确定。为了防止出租人在租赁设备的买价上任意加码，承租人也可以直接同供应商洽谈、商定购价以及其他条款，然后再与出租人谈判，有时甚至先以买方名义同供货商签订购货合同，再将合同转让给出租人。

国际租赁中大多数设备是进口的，会涉及到不同计价方法的问题。如是到岸价格计价，则直接视为设备买价；若是离岸价格，则在货价上还要另加运输和途中保险费。在很多融资租赁方式中，运费与保险费由承租人支付，因此在确定租金时，应将此两项费用从设备价款中予以扣除。

2、安装调试费

在非租赁业务中，企业取得设备的价款中应包含设备的安装调试费。在计算租金时，却要视具体情况而定。如果设备的安装调试由出租人负责，那么在计算确定租金时要包括这部分费用。如果由承租人负担安装调试费，则在租金中就不应包括它。

3、利息

现代国际租赁主要以融资为目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的设备也未必是以自有资金购买，也要借款。 利率的高低决定于市场平均利率、税收因素、租赁公司的筹资费用、利差风险等。利息收入是出租人的营业收入，因此按规定要缴纳一定的营业税和所得税。租赁公司的资金来源、财务状况、承租人的信誉、金融市场行情及其未来走向等也影响利率的变化。另外，不同的租金支付方式也会影响利息的大小，如定期支付、不定期支付、等额支付、递增支付等。

4、手续费

手续费是出租人为了补偿各种日常开支，如办公费、工资、差旅费、广告费、税金等而收取的费用。出租人的日常开支中，一部分是变动成本，随业务量增加而增加；另一部分是固定成本，与业务量的关系较小。手续费有两种计算方法：一是按资产价款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般说来，国际租赁，无论是从国外购进设备再租给国内企业，还是从国外租来再转租出去，其手续费总是高于国内租赁的。

5、维修费

设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用。从形式上看，设备则谁维修，则由谁承担相应的费用。但由于出租人拥有较多同类可供出租的设备，有一定的专业维修能力和为众多客户服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中，但相对较低。所以租赁决策时就应对有关维修费用的现金流量作出尽可能 准确的分析与估计，以便做出更合理的决策。

6、保险费

为了防止意外损失，购买设备的企业不但要直接或间接地承担运输保险费，还要承担设备的使用过程中的保险费。不同的筹资方案、不同的租赁形式，保险费的表现形式也不同。如在经营性租赁方式下，在设备整个经济寿命中，由于承租人多，承租期短，因此保险费由出租人支付，然后以租金形式转嫁给承租人。在融资租赁方式下，则保险费用多数由承租人支付。在租赁决策时，为使分析比较建立在同一的基础上，对此必须予以充分考虑。

7、担保费

出租人在国际租赁业务中总是期望从租金、利息、手续费等方面收回投资并获利。但由于各种原因，承租人不能如期支付租金，或租赁设备由于使用不当导致损坏或损耗过快，因此出租人要承担各种风险。出租人为避免损失常要求承租人物色一个有信誉的机构作担保。而担保机构是要收费的，有时由于租赁设备价值极大使得担保费也不容忽视，故此在决策时不能轻易遗漏。

8、名义购买费

在融资租赁方式下，租赁期满后，根据合同，承租企业可能会以一定的价款将原租赁设备买下来，其留购费可能远低于留购时的资产实际价值，也可能与现行市价相符，不管如何留购，这部分支出均是企业现金流出，租赁决策时必须考虑进去。

❼ 会计准则下固定资产融资租赁的核算方法，比如说本公司向其他公司租赁机器设备，应如何核算，审计是应注意

《企业会计准则——租赁》的颁布对于规范出租人和承租人的租赁业务会计处理具有重要意义，随着金融租赁业务的不断发展，租赁业务品种也逐步出现多样化。但是，从承租人会计处理的角度看，融资租赁业务会计处理最终可归结为为直接融资租赁型和售后租回型两种基本处理方式，以下对这两种方式的会计处理进行详细阐述。
一、直接融资租赁帐务处理
一、会计处理基本流程
（一）1、提出租赁申请，出租人受理后，签订融资租赁合同，按设备价款、运输费、安装调试费、保险费等之和与应付租赁款的现值(折现率顺序依次为:内含利率、合同利率、同期银行贷款利率)较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。
2、如果租赁资产占企业总资产额的比例≤30%，可按应付租金总额确认资产帐面价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。
（二）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。保证金用于支付最后一期或几期租金‚借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。
（三）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
（四）承租人计提折旧，分两种情况
1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”，“管理费用等”科目，贷记“累计折旧”科目。
2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（对新的设备租期一般短于正常使用年限），即按租期计提折旧‚借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。
（五）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：
1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目。
2、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为0）与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐。
（1）以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
（2）以清产核资的评估值入帐，借记“固定资产”科目，贷记“资本公积”科目。

❽ 设备租赁的税率是多少

设备租赁的税率：

一、增值税：按照租金收入依照17%税率缴纳营业税，可以内依法抵扣进项容税额。小规模纳税人征收率3%，不得抵扣进项税额。

二、城建税按照营业税额依照城建税税率（城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。）计算缴纳 。

三、教育费附加按照营业税额依照3%费率计算缴纳 4、企业所得税：查账征收的汇算清缴；核定征收的，应纳企业所得税=租金收入*核定所得率*适用税率。

❾ 租赁机器设备是否计提折旧

是的，一般需要，但是在合同中往往会声明的，但有时折旧费已经计算分担到租赁费用中了，就没提出来而已

❿ 设备租赁费属于什么会计科目核算

一、设备租赁费属于什么会计科目核算：

1、若属于经营租赁，会计分录为：

借：制造费用/管理费用

贷：银行存款

2、若属于融资租赁，会计分录为：

借：固定资产——融资租入固定资产XX

贷：银行存款

设备租赁是设备的使用单位向设备所有单位（如租赁公司）租赁，并付给一定的租金，在租赁期内享有使用权，而不变更设备所有权的一种交换形式。

二、设备租赁对承租者的益处：

（1）减少资金占用和减轻资金负债状况。

（2）有利于适应季节性和暂时性的需要。

（3）加快设备更新、避免技术落后的同时，降低投资风险。

（4）可避免通货膨胀的冲击。

(10)固定资产机械设备租赁合同扩展阅读：

企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。

为了区别融资租入固定资产和企业其他自有固定资产，企业应对融资租入固定资产单独设立“融资租入固定资产”明细科目核算，

新《企业会计准则第21号——租赁》中规定：在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用。

《企业会计准则第4号——固定资产》中规定：购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。实际支付的价格与购买价格之间的差额，除应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。